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Leistung · Immobilienmakler Köln

Immobilien verkaufen und vermieten — zum Bestpreis

Ehrlich bewertet, bestmöglich verkauft. Vorqualifizierte Käufer statt Massenbesichtigungen. Mieter, die passen und bleiben.

Kostenlose Bewertung Beratungsgespräch
Symbolbild: Zwei Männer besprechen ein Immobilienangebot auf dem Tablet
  • Bestpreis-Garantie
  • Vorqualifizierte Käufer
  • Netzwerk-Verkauf
  • Expertise von innen
  • Erfolgsbasierte Provision

Wie wir vermitteln

Nicht möglichst schnell, sondern möglichst richtig.

Bestpreis-Garantie

Wir erzielen den besten Marktpreis. Unsere Bewertungen basieren auf echtem Immobilienwissen — nicht auf Wunschdenken oder Lockangeboten.

Vorqualifizierte Käufer

Finanzierung geprüft. Kaufabsicht bestätigt. Erst dann zeigen wir. Kein Besichtigungstourismus.

Netzwerk-Verkauf

Viele Immobilien vermitteln wir über unser Netzwerk — bevor sie auf den Portalen erscheinen. Diskret und exklusiv.

Ehrliche Bewertung

Was Ihre Immobilie wert ist — nicht, was Sie hören wollen. Realistische Preise führen zu schnelleren Abschlüssen.

Unsere Leistungen

Verkauf

  • Marktwertermittlung auf Basis aktueller Daten
  • Professionelle Exposé-Erstellung mit Fotos
  • Vorqualifizierung aller Kaufinteressenten
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungen
  • Preisverhandlung in Ihrem Interesse
  • Begleitung bis zum Notartermin

Vermietung

  • Realistische Mietpreiseinschätzung
  • Bonitätsprüfung potenzieller Mieter
  • Professionelles Besichtigungsmanagement
  • Erstellung rechtssicherer Mietverträge
  • Wohnungsübergabe mit Protokoll
  • Optional: Fortlaufende Mietverwaltung

In 6 Schritten zum Abschluss

Strukturiert, transparent und persönlich begleitet.

  1. 01

    Erstgespräch

    Besichtigung vor Ort und ehrliche Einschätzung Ihrer Immobilie.

  2. 02

    Bewertung

    Fundierte Marktwertermittlung basierend auf aktuellen Vergleichsdaten.

  3. 03

    Vorbereitung

    Professionelles Exposé mit aussagekräftigen Fotos und allen Unterlagen.

  4. 04

    Vorqualifizierung

    Gründliche Prüfung aller Interessenten vor der ersten Besichtigung.

  5. 05

    Besichtigung

    Termine nur mit qualifizierten Interessenten — keine Besichtigungstouristen.

  6. 06

    Abschluss

    Vertragsgestaltung, Verhandlung und begleitete Übergabe.

Wie wir Ihre Immobilie präsentieren

Standard-Vermarktung zeigt eine Immobilie. Unser Ansatz inszeniert sie — mit professioneller Bildsprache, durchdachter Präsentation und einem Auge für Details, die den Verkaufspreis bewegen. Schieben Sie den Regler.

Standard-Vermarktung einer Immobilie ohne professionelle Inszenierung
Professionelle Vermarktung durch Vivarhein mit hochwertiger Bildsprache
Standard-Vermarktung Mit Vivarhein

Der Makler, der Immobilien von innen kennt

Als aktive Hausverwaltung bewerten wir täglich Zustand, Technik und Potenzial von Immobilien. Dieses Know-how fließt in jede Vermittlung ein — für fundierte Bewertungen und den besten Preis.

Und nach der Vermietung? Nahtloser Übergang in die Mietverwaltung — wenn Sie möchten.

Für Verkäufer

Bestpreis durch fundierte Bewertung und vorqualifizierte Käufer. Keine Lockangebote, keine Massenbesichtigungen.

Für Vermieter

Mieter, die passen und bleiben. Optional mit nahtlosem Übergang in die laufende Mietverwaltung.

Für Investoren

Kaufen und verwalten lassen aus einer Hand — wir finden die Anlageimmobilie und übernehmen auf Wunsch die Verwaltung.

Ratgeber

Ratgeber zu Verkauf und Vermietung

Jahre Immobilien-Expertise
40+
Betreute Einheiten
500+
Standorte im Rheinland
32
Bestpreis-Garantie
100%

Häufig gestellte Fragen

Sie wollen verkaufen oder vermieten? Wir schauen uns das an. Ehrlich, persönlich und unverbindlich.

Kontakt aufnehmen
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Köln?

Eine gut bepreiste Wohnung in Köln verkauft sich durchschnittlich in 8–12 Wochen. Bei Vermietungen geht es oft schneller — innerhalb von 4–8 Wochen. Durch unsere Vorqualifizierung vermeiden wir Besichtigungstouristen und beschleunigen den Prozess.

Was kostet die Vermittlung?

Beim Verkauf gilt die geteilte Maklerprovision — Käufer und Verkäufer teilen sich die Kosten. Bei Vermietung zahlt der Vermieter (Bestellerprinzip). Alle Konditionen besprechen wir transparent im Erstgespräch. Keine versteckten Kosten.

Wie ermitteln Sie den Verkaufs- oder Mietpreis?

Wir führen eine fundierte Marktanalyse durch: aktuelle Vergleichsobjekte, Lagefaktoren, Ausstattung und Zustand. Das Ergebnis ist ein realistischer Preis, zu dem Ihre Immobilie tatsächlich verkauft oder vermietet wird — kein Wunschpreis.

Was unterscheidet Sie von anderen Maklern in Köln?

Bestpreis-Garantie, vorqualifizierte Käufer und ehrliche Bewertungen statt Lockangebote. Dazu echtes Immobilienwissen aus über 40 Jahren Verwaltungserfahrung — wir kennen Rücklagen, Sanierungsstand und Energiewerte. Und viele Immobilien vermitteln wir über unser Netzwerk, bevor sie auf den Portalen erscheinen.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und der Wirtschaftsplan dazu. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihnen.

Wie läuft eine Besichtigung ab?

Wir übernehmen die komplette Organisation: Terminvereinbarung, Vorqualifizierung der Interessenten, Durchführung und Nachbereitung. Wir zeigen Ihre Immobilie nur vorqualifizierten Interessenten. Nach jeder Besichtigung erhalten Sie Feedback.

Was passiert nach der Vermietung?

Auf Wunsch übernehmen wir die laufende Mietverwaltung (Mietverwaltung): Mietinkasso, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung, Mieterkommunikation. Der Übergang ist nahtlos, weil wir Ihr Objekt bereits kennen.

Kann ich meine Immobilie kostenlos bewerten lassen?

Ja. Unsere Erstbewertung ist kostenlos und unverbindlich. Nutzen Sie unsere Online-Bewertung oder vereinbaren Sie ein persönliches Gespräch. Viele Eigentümer nutzen die Bewertung zur Vermögensübersicht oder als Entscheidungshilfe.