Hausverwaltung Pulheim

Ihre Hausverwaltung in Pulheim

Als professionelle Hausverwaltung betreuen wir Wohnungseigentümergemeinschaften und Sondereigentum in Pulheim und allen Stadtteilen. Mit unserem Sitz in Köln sind wir für Pulheimer Immobilien schnell und unkompliziert erreichbar.

Warum Vivarhein in Pulheim?

Pulheim als attraktiver Wohnstandort im Rhein-Erft-Kreis bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an Köln. Wir kennen die lokalen Besonderheiten der Stadt und arbeiten mit bewährten Handwerksbetrieben aus der Region zusammen.

Unsere Schwerpunkte in Pulheim

• WEG-Verwaltung in allen Pulheimer Stadtteilen
• Betreuung von Mehrfamilienhäusern
• Sondereigentumsverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien
• Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
• Gewerbeverwaltung für Geschäftsimmobilien
• Transparente Kommunikation mit Eigentümern

Was Vermieter in Pulheim beachten sollten

Pulheim steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW, die Mietpreisbremse gilt hier bis Ende 2029. Bei einer Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen; Wohnungen mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 sind ausgenommen (§§ 556d, 556f BGB). Für Mieterhöhungen im Bestand gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent in drei Jahren. Teilen Sie ein vermietetes Mehrfamilienhaus in Eigentumswohnungen auf und verkaufen einzelne Einheiten, kann der Käufer erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB). Das gehört in jede Kalkulation von Aufteilung und Verkaufspreis.

Den Hebesatz der Grundsteuer B hat der Rat im Doppelhaushalt 2026/2027 für beide Jahre auf 550 Prozent festgesetzt. Stand der Angaben: Oktober 2026.

Einen Überblick über übliche Verwaltungskosten finden Sie in unserem Ratgeber zu Hausverwaltungskosten.

Wir betreuen auch Immobilien in Köln, Frechen und dem gesamten Rhein-Erft-Kreis. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilie in Pulheim.

Immobilie verkaufen oder vermieten in Pulheim?

Neben der Hausverwaltung unterstützen wir Sie auch beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie in Pulheim. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um den aktuellen Marktwert zu erfahren. Kennen Sie jemanden, der eine Hausverwaltung sucht? Empfehlen Sie uns weiter — wir belohnen jede erfolgreiche Vermittlung.