Hausverwaltung Wesseling

Ihre Hausverwaltung in Wesseling

Als professionelle Hausverwaltung betreuen wir Wohnungseigentümergemeinschaften und Sondereigentum in Wesseling und allen Stadtteilen. Die Rheinstadt südlich von Köln bietet attraktive Wohnlagen mit guter Verkehrsanbindung.

Warum Vivarhein in Wesseling?

Wesseling verbindet industrielle Infrastruktur mit ruhigen Wohngebieten am Rhein. Wir kennen die besonderen Anforderungen dieser Stadt und betreuen sowohl etablierte Mehrfamilienhäuser als auch moderne Wohnanlagen.

Unsere Leistungen in Wesseling

• WEG-Verwaltung in allen Stadtteilen
• Betreuung von Rheinufer-Immobilien
• Expertise für innerstädtische Wohnlagen
• Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
• Gewerbeverwaltung für Geschäftsimmobilien
• Lokale Handwerker-Netzwerke

Was Vermieter in Wesseling beachten sollten

In Wesseling greifen zwei Regelwerke. Die Stadt steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW: Bei einer Neuvermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen (§ 556d BGB), Mieterhöhungen im Bestand sind auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, und die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f BGB). Dazu kommt die Wohnraumschutzsatzung der Stadt: Wer eine Wohnung länger als sechs Monate leer stehen lässt oder sie mehr als 90 Tage im Jahr an Kurzzeitgäste vermietet, braucht eine Genehmigung. Planen Sie Sanierungen zwischen zwei Mietverhältnissen deshalb mit dieser Frist.

Die Grundsteuer B hat die Stadt für 2026 auf 900 Prozent festgesetzt, die Haushaltssatzung 2026/2027 sieht für 2027 1.000 Prozent vor. Die Grundsteuer legen Sie über die Betriebskostenabrechnung auf die Mieter um, wenn der Mietvertrag das vorsieht (§ 2 Nr. 1 BetrKV). Nach der Abrechnung können Sie die Vorauszahlungen auf eine angemessene Höhe anpassen (§ 560 Abs. 4 BGB). Stand der Angaben: Oktober 2026.

Einen Überblick über übliche Verwaltungskosten finden Sie in unserem Ratgeber zu Hausverwaltungskosten. Wie sich Kaufpreise und Mieten südlich von Köln entwickeln, zeigt unser aktueller Marktbericht.

Wir betreuen auch Immobilien in Troisdorf, Brühl und Hürth. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilie in Wesseling.

Immobilie verkaufen oder vermieten in Wesseling?

Neben der Hausverwaltung unterstützen wir Sie auch beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie in Wesseling. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um den aktuellen Marktwert zu erfahren. Kennen Sie jemanden, der eine Hausverwaltung sucht? Empfehlen Sie uns weiter — wir belohnen jede erfolgreiche Vermittlung.