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Ratgeber · 22 Artikel

Ratgeber für Immobilieneigentümer

Expertenwissen und praktische Tipps rund um Hausverwaltung, WEG-Recht und Immobilienverkauf in Köln und Umgebung

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Heizungsausfall in der WEG: Wer zahlt, wer handelt
WEG-Verwaltung ·

Heizungsausfall in der WEG: Wer zahlt, wer handelt

Wenn im November die Heizung ausfällt, zählt jede Stunde. In einer Eigentümergemeinschaft trifft der Schaden nicht einen Eigentümer, sondern alle: Die zentrale Heizungsanlage...

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Hausgeldabrechnung: Welcher Verteilerschlüssel ist fair?
WEG-Verwaltung ·

Hausgeldabrechnung: Welcher Verteilerschlüssel ist fair?

Einmal im Jahr kommt die Hausgeldabrechnung, und mit ihr die Frage, ob die eigenen Zahlen stimmen. Manchmal folgt ein zweiter Satz: „Der Verteilerschlüssel ist ungerecht.“ Damit...

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Gewerbeimmobilien in Köln: Was bei Leerstand hilft
Ratgeber ·

Gewerbeimmobilien in Köln: Was bei Leerstand hilft

Stand: 11. Oktober 2026. Marktzahlen und Rechtslage beziehen sich auf dieses Datum. Mitte 2026 standen in Köln rund 484.800 Quadratmeter Bürofläche leer, etwa 5,8 Prozent des...

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WEG-Verwaltung Köln: GEG 2026 – Was gilt?
Ratgeber ·

WEG-Verwaltung Köln: GEG 2026 – Was gilt?

Ein konstruiertes Beispiel: Im März steht in einem Haus in Köln-Ehrenfeld die Eigentümerversammlung an. Baujahr 1968, 24 Einheiten, Gaszentralheizung von 2004, ungedämmte oberste...

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Geerbtes Haus verkaufen: Steuern, Fristen & Ablauf [2026 Ratgeber]
Immobilienverkauf ·

Geerbtes Haus verkaufen: Steuern, Fristen & Ablauf [2026 Ratgeber]

Der Verlust eines Angehörigen ist belastend genug — wenn dann noch eine geerbte Immobilie verwaltet oder verkauft werden muss, stehen viele Erben vor komplexen Fragen: Fällt...

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Haus verkaufen ohne Makler: Chancen, Risiken und Ablauf [2026]
Immobilienverkauf ·

Haus verkaufen ohne Makler: Chancen, Risiken und Ablauf [2026]

Die Maklerprovision beim Hausverkauf beträgt in NRW typischerweise 3,57% für den Verkäufer. Bei einem Verkaufspreis von 350.000 € sind das 12.495 € — kein kleiner Betrag....

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Immobilienbewertung: Verfahren, Kosten und Ablauf
Immobilienverkauf ·

Immobilienbewertung: Verfahren, Kosten und Ablauf

Was eine Immobilie wert ist, legt kein Gefühl und kein Inserat fest, sondern ein geregeltes Verfahren. Der Gesetzgeber nennt das Ergebnis Verkehrswert: den Preis, der am Stichtag...

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Maklerprovision 2026: Wer zahlt wie viel beim Hausverkauf?
Immobilienverkauf ·

Maklerprovision 2026: Wer zahlt wie viel beim Hausverkauf?

Seit dem 23. Dezember 2020 gilt in Deutschland das „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die...

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Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was? [2026 Tabelle]
Immobilienverkauf ·

Notarkosten beim Hausverkauf: Wer zahlt was? [2026 Tabelle]

Ein Immobilienverkauf in Deutschland erfordert zwingend einen Notar — der Kaufvertrag ist ohne notarielle Beurkundung unwirksam (§ 311b BGB). Doch was kostet der Notar, wer...

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Vermietete Wohnung verkaufen: Was Vermieter wissen müssen [2026]
Immobilienverkauf ·

Vermietete Wohnung verkaufen: Was Vermieter wissen müssen [2026]

Sie besitzen eine vermietete Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus und denken über den Verkauf nach? Der Verkauf einer vermieteten Immobilie unterscheidet sich in...

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Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Muster & Erklärung
WEG-Verwaltung ·

Vollmacht für die Eigentümerversammlung: Muster & Erklärung

Nicht immer ist es möglich, persönlich an der Eigentümerversammlung teilzunehmen. Berufliche Termine, Urlaub, Krankheit oder eine weite Anreise -- es gibt viele Gründe, die eine...

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Kommunikation mit der Hausverwaltung: So klappt die Zusammenarbeit
Ratgeber ·

Kommunikation mit der Hausverwaltung: So klappt die Zusammenarbeit

Gute Kommunikation ist das Fundament jeder erfolgreichen Hausverwaltung. Wenn die Zusammenarbeit stockt, liegt das selten an bösem Willen — sondern oft an unklaren Erwartungen,...

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Instandhaltungsrücklage: Höhe, Berechnung & steuerliche Behandlung
WEG-Verwaltung ·

Instandhaltungsrücklage: Höhe, Berechnung & steuerliche Behandlung

Die Instandhaltungsrücklage ist eine finanzielle Reserve, die jede Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gemeinsam aufbaut, um zukünftige Reparaturen und Sanierungen am...

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Eigentümerversammlung: Ablauf, Rechte & Tipps für Eigentümer
WEG-Verwaltung ·

Eigentümerversammlung: Ablauf, Rechte & Tipps für Eigentümer

Die Eigentümerversammlung ist das zentrale Entscheidungsgremium jeder Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Hier kommen alle Eigentümer zusammen, um gemeinsam über die Zukunft...

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Nebenkostenabrechnung verstehen: So lesen Sie Ihre Abrechnung richtig
Ratgeber ·

Nebenkostenabrechnung verstehen: So lesen Sie Ihre Abrechnung richtig

Kurz gesagt: Eine Nebenkostenabrechnung zeigt, wie die tatsächlichen Betriebskosten eines Gebäudes auf die Mietparteien verteilt werden. Sie ist ein Transparenzinstrument -- sie...

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Hausgeld Eigentumswohnung 2026: Was es ist, was drin steckt & was normal ist
WEG-Verwaltung ·

Hausgeld Eigentumswohnung 2026: Was es ist, was drin steckt & was normal ist

Was ist Hausgeld? Kurz gesagt: Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer an seine Eigentümergemeinschaft (WEG) leistet. Damit werden alle laufenden...

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Hausverwalter wechseln 2026: Schritt-für-Schritt Anleitung
WEG-Verwaltung ·

Hausverwalter wechseln 2026: Schritt-für-Schritt Anleitung

Sie sind unzufrieden mit Ihrer aktuellen Hausverwaltung? Jahresabrechnungen kommen zu spät, die Kommunikation lässt zu wünschen übrig, oder Sie haben das Gefühl, dass versteckte...

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Hausverwaltung Aufgaben: Was macht ein Hausverwalter? [2026 Guide]
Ratgeber ·

Hausverwaltung Aufgaben: Was macht ein Hausverwalter? [2026 Guide]

Als Immobilieneigentümer fragen Sie sich vielleicht: Welche Aufgaben hat ein Hausverwalter und warum brauche ich überhaupt einen? Die Antwort ist umfassender, als viele denken....

Weiterlesen ↗ 10 Min. Lesezeit

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