Hausverwaltung Brühl

Ihre Hausverwaltung in Brühl

Als professionelle Hausverwaltung betreuen wir Wohnungseigentümergemeinschaften und Sondereigentum in Brühl und allen Stadtteilen. Die Stadt zwischen Köln und Bonn bietet attraktive Wohnlagen mit historischem Charme und moderner Infrastruktur.

Warum Vivarhein in Brühl?

Brühl vereint historischen Charme rund um Schloss Augustusburg mit modernen Wohngebieten. Wir kennen die besonderen Anforderungen dieser vielfältigen Wohnlagen und betreuen sowohl denkmalgeschützte Altbauten als auch moderne Wohnanlagen.

Unsere Leistungen in Brühl

• WEG-Verwaltung in allen Stadtteilen
• Betreuung historischer und moderner Immobilien
• Expertise für Altbau-Sanierung
• Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien
• Gewerbeverwaltung für Geschäftsimmobilien
• Lokale Handwerker-Netzwerke

Was Vermieter in Brühl beachten sollten

Brühl gehört zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Bei einer Neuvermietung setzen Sie die Miete deshalb höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete an (§ 556d BGB); Ausnahmen gelten für Neubauten mit Erstbezug nach dem 1. Oktober 2014 und für die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung (§ 556f BGB). Im laufenden Mietverhältnis sind höchstens 15 Prozent Erhöhung in drei Jahren zulässig. Seit dem 18. Juli 2025 gilt außerdem die Wohnraumschutzsatzung: Leerstand über sechs Monate und Kurzzeitvermietung über 90 Tage im Jahr sind genehmigungspflichtig. Wer an Feriengäste vermietet, zeigt das der Stadt vorher an und gibt die städtische Wohnraum-Identitätsnummer in jedem Inserat an.

Die Grundsteuer B beträgt laut Hebesatz-Satzung für 2026 900 Prozent. Als Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV) legen Sie sie auf die Mieter um, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Stand der Angaben: Oktober 2026.

Einen Überblick über übliche Verwaltungskosten finden Sie in unserem Ratgeber zu Hausverwaltungskosten.

Wir betreuen auch Immobilien in Erftstadt, Hürth und Wesseling. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilie in Brühl.

Immobilie verkaufen oder vermieten in Brühl?

Neben der Hausverwaltung unterstützen wir Sie auch beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie in Brühl. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um den aktuellen Marktwert zu erfahren. Kennen Sie jemanden, der eine Hausverwaltung sucht? Empfehlen Sie uns weiter — wir belohnen jede erfolgreiche Vermittlung.